L'Immobilier Fractionné en 2024 : Rejoignez Puzzle by Baltis, pour des investissements transparents et stables 🧩

QU'EST CE QUE L'IMMOBILIER FRACTIONNÉ ?

L’immobilier fractionné continue de gagner en popularité, offrant aux investisseurs une approche innovante et accessible afin de diversifier les portefeuilles. Ce modèle permet de participer à l'acquisition d'un bien immobilier, démocratisant ainsi l'investissement immobilier.

Définition de l'immobilier fractionné

L’immobilier fractionné est un modèle d’investissement où les investisseurs financent à plusieurs l’acquisition d’un bien immobilier afin de tirer profit des loyers payés par le locataire, et de l’éventuelle plus-value lors de sa revente

Avantages de l'immobilier fractionné

L'immobilier fractionné présente plusieurs avantages :

💼 La diversification du portefeuille
L'immobilier fractionné offre une opportunité unique de diversification de portefeuille. En investissant dans différents types de biens immobiliers, tels que des appartements résidentiels, des locaux commerciaux ou des espaces de bureaux, les investisseurs peuvent répartir les risques et atténuer l'impact de la volatilité du marché immobilier. Cette diversification est particulièrement bénéfique dans un contexte économique fluctuant, offrant une certaine protection.

🏘 Accessibilité à l'investissement immobilier
Traditionnellement, investir dans l'immobilier requiert des sommes considérables, rendant souvent cette opportunité inaccessible aux petits investisseurs. L'immobilier fractionné change la donne en permettant d'investir avec des montants modestes, parfois dès 100€. Cette approche démocratise l'investissement immobilier, ouvrant des opportunités autrefois réservées à un public beaucoup plus large.

📈 Rendements attractifs : profiter des loyers et des plus-values potentielles
Investir dans l'immobilier fractionné offre aux investisseurs la possibilité de générer des rendements attrayants grâce à deux principales sources de revenus : le loyer et la plus-value potentielle. Tout d'abord, les investisseurs peuvent bénéficier d'un flux de trésorerie régulier provenant du loyer réglé par le locataire. Ce loyer constitue un revenu passif qui contribue à la croissance du portefeuille. En outre, l'appréciation potentielle de la valeur du bien immobilier au fil du temps peut générer des plus-values significatives lors de la revente. En combinant ces deux sources de revenus, les investisseurs bénéficient d’une rentabilité intéressante et durable au sein de leur portefeuille.

🔐 Transparence et sécurité
Les plateformes d'immobilier fractionné doivent garantir une transparence et une sécurité élevées pour les investisseurs. En général, elles sélectionnent les projets avec soin et fournissent des actualités régulières permettant aux investisseurs de suivre clairement l'évolution de leurs investissements. En outre, les contrats juridiques et les documents réglementaires protègent les droits des investisseurs, renforçant ainsi la confiance dans ce modèle d'investissement. La confiance, étant un élément essentiel, nous vous recommandons de choisir avec soin les plateformes sur lesquelles vous investissez, ainsi que les projets. Pour cela : prenez connaissance de l'ensemble de la documentation juridique de la plateforme et de la présentation du projet avant d'investir. Par ailleurs, pensez à vérifier que la plateforme soit agréée par l'AMF. Enfin les financements liés à l'immobilier fractionné sont souvent couverts par une hypothèque inscrite de 1er rang au profit des investisseurs.

LES TENDANCES DE L'IMMOBILIER FRACTIONNÉ EN 2024

Croissance du marché

Le marché de l'immobilier fractionné en 2024 connaît une croissance notable, caractérisée par plusieurs tendances clés qui reflètent l'évolution des conditions économiques et technologiques. L'immobilier fractionné apparaît comme une option d'investissement attrayante grâce à sa simplicité, son accessibilité et les rendements annoncés. Toutefois, il est crucial pour les investisseurs de bien comprendre les risques associés et de diversifier leurs investissements pour mitiger ces risques.

Innovations technologiques

Les innovations technologiques dans l'immobilier fractionné en 2024 incluent la digitalisation, la blockchain, et l'intelligence artificielle (IA). La digitalisation simplifie les transactions avec des visites virtuelles et des signatures électroniques. L'IA et le Big Data permettent des analyses de marché précises et des recommandations personnalisées. La blockchain assure la sécurité et la transparence des transactions. La tokenisation permet la division numérique des biens immobiliers, facilitant l'investissement fractionné et démocratisant l'accès au marché.

COMMENT FONCTIONNE L'IMMOBILIER FRACTIONNÉ AVEC PUZZLE BY BALTIS ?

Notre offre Puzzle by Baltis

Le produit puzzle by Baltis a été créé dans la continuité de nos projets Balticap, lancés depuis 2016 et proposant à des particuliers de devenir ensemble, propriétaires d’un local commercial occupé, à travers une société dédiée à l’acquisition du bien immobilier.

Depuis bientôt 10 ans, une quarantaine de projets ont été structurés partout en France, exclusivement dans des commerces de proximité. Aujourd’hui, compte tenu du contexte économique, et des attentes des investisseurs, nous avons repensé cette offre Balticap : sur une durée plus courte, moins engageante, et avec un ticket d’entrée encore plus accessible.

La sélection de nos produits reste pour autant similaire : dénicher des opportunités d’investissements exclusives, fiables, et pérennes.

Comment faisons-nous ?

Nous nous adossons à un professionnel du métier, et créons une SAS. Ensemble, nous ciblons ensuite un local commercial occupé que nous souhaitons proposer sur notre plateforme. La SAS émet un nombre d’obligations égale au montant total du coup d’acquisition.

Directement sur Baltis, vous pouvez souscrire à ces obligations, à partir de 100€. Une fois la somme atteinte, la société signe l’acte définitif de vente. Des coupons vous sont ensuite versés régulièrement sur votre wallet Baltis, adossés aux loyers payés réellement par le locataire.

Au terme de la durée du projet, la plus-value potentielle perçue par la société vous est redistribuée.

Le Processus d'Investissement

👉 Inscription : Inscrivez-vous sur la plateforme Baltis et complétez votre profil jusqu'à la validation de votre compte.

👉 Sélection et investissement : Identifiez un projet Puzzle dans lequel vous souhaitez investir, chargez votre portefeuille électronique et souscrivez en ligne à partir 100€.

👉Suivi de votre investissement : Suivez votre investissement dans l'onglet "Actualités" de votre espace personnel.

👉Coupons et plus-values : Percevez les coupons correspondants à votre investissement et, au terme du projet, bénéficiez de l'éventuelle plue-value.

Projets Éligibles PEA/PME

Chez Baltis, nous avons à coeur de vous proposer des projets éligibles au PEA-PME, offrant ainsi un avantage fiscal.

🧩En conclusion, l'immobilier fractionné est un nouveau type d'investissement permettant une accessibilité, une transparence et une démocratisation de l'investissement locatif.

Cette nouvelle manière d'investir contribue à l'évolution du paysage de l'investissement immobilier.

En investissant avec Puzzle by Baltis, les investisseurs peuvent capitaliser sur cette tendance émergente et construire un patrimoine immobilier solide et rentable.

🤔 FAQ PUZZLE BY BALTIS

Êtes-vous agréé par l'AMF ?
Oui Baltis détient agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) délivré par l’AMF.

Quelle est la durée cible de l'investissement ?
La durée cible des projets se situe entre 5 et 7 ans.

Quelles typologies d'actifs proposez-vous ?
Spécialisé dans les locaux commerciaux depuis 2016, nous proposons exclusivement des commerces situés en pied d'immeuble. Nous en avons déjà acquis plus de 40.

Quels sont les rendements attendus ?
Les rendements varient en fonction des projets, généralement un rendement annuel cible entre 6 et 9%.

Qui gère le local commercial ?
Baltis Gestion, filiale de Baltis, se charge de la gestion du local commercial, du suivi comptable, des éventuels travaux, afin d'être au plus près des locataires et de vos investissements.

Que se passe-t-il si le locataire part ?
Si un locataire part, les équipes de Baltis Gestion se chargeront de la relocation. Cependant, dans la majorité des cas, le locataire va essayer de vendre son fonds de commerce, il sera alors remplacé par un autre exploitant et nous n’aurons pas de vacance locative .

Puis-je revendre mes parts ?
Vous pouvez céder vos obligations de gré-à-gré. Baltis peut mettre en relation un investisseur souhaitant céder ses obligations en les proposant à sa communauté. Le rachat des obligations par un autre investisseur n’est cependant pas garanti, et l’investissement en immobilier fractionné n’est pas considéré comme liquide.

Quelle est la fiscalité des biens perçus ?
En tant qu’investisseur personne physique, vous êtes imposé au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU ou Flat Tax) de 30%, prélevés à la source. Le montant d'imposition est directement prélevé par Baltis, vous n'avez pas à intégrer ces revenus dans votre imposition au barème progressif. Pour une personne morale, les gains réalisés au terme de l'investissement sont pris en compte dans votre résultat imposable et sont soumis soit à l'impôt sur les sociétés (IS) pour les sociétés qui y sont passibles, au niveau des bénéfices., soit au régime des sociétés de personnes et imposés au nom des associés soit à l'impôt sur le revenu (IR).

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🔗 Nos parutions dans la presse sur l’immobilier fractionné.